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龙湖地产获76亿港元贷款创融资新纪录

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来源: 作者: 2019-06-08 08:41:56

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据经济之声《天下公司》报道,眼下,由于国内银行纷纷缩紧流动性,企业贷款困难,再加上债市股市的渠道也不通畅,许多房地产公司都遇到融资难题。但是对于龙湖地产公司来说,钱,并不成问题,因为他们刚刚获得了一笔76亿港币的巨额贷款。

昨天傍晚龙湖地产宣布,公司获得一笔76.72亿港元的4年期贷款。这笔贷款于今年4月份启动,参与贷款的是香港的13家银行,包括东亚银行、恒生银行、建行和中行在香港的分行等。

据了解,龙湖地产这笔贷款的融资成本很低,利率只有大约3.8%左右,主要用于提前回购龙湖地产发行的7.5亿美元债券。2011年,龙湖地产向摩根士丹利、花旗银行等几家金融机构发行了2016年到期的7.5亿美元债券,利率为9.5%,龙湖这次借新债还旧债,能节省5亿元人民币的资金成本。

龙湖地产公布的最新数据显示,公司上半年累计实现合同销售额为223.9亿元,销售业绩已经达成全年销售目标48.7%,同比上升10.2%。思源置地房地产顾问公司总经理丁武表示,龙湖能够以这么低的成本拿到这么大一笔钱,一是海外银行利率低,二是龙湖自身业绩牛。

目前,内地银行遭遇钱荒,房地产商的海外融资渠道显得格外珍贵。地产大佬们也各显其能,今年以来,将近30家房企在海外融资总额度已经接近800亿元人民币。中国指数研究院企业研究总监蒋云峰说,这些融资优化了企业的债务结构:

蒋云峰:这些企业发债获得的资金很大的一部分是以新换旧,用新债还旧债,发行的是一种五年以上的中长期债券,这样的话在一定程度上就减轻了企业短期的财务负担,优化了企业的债务结构。

最近几天,A股上市公司业绩报告密集披露,其中房地产公司表现靓丽,上半年业绩普遍上涨。在业绩效应的拉动下,地产股表现强势,沪深两市地产股集体上涨。有分析认为,打通了海外融资渠道,是地产企业发展势头旺盛的主要原因之一,而反过来,这种发展势头又能让公司获得海外融资更加便利。中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,海外资金对中国的房地产公司相当认可。

陈晟:著名的企业包括万达、绿地等都开展了海外融资或者是买壳的行为,首先是因为海外对中国的房地产基本上还是认可的,特别是发债这一块,基本上认购率都会超过三倍或者到六倍。从某个角度来说,可以弥补相关开发商的资金,同时国内又是一个城镇化的推动,包括土地的推出又有很多布局的机会。所以,通过这低成本的融资来平衡现在负债率是一种必然的选择。

不过,思源置地房地产顾问公司总经理丁武认为,尽管海外融资让一些大的房地产公司不愁资金,但小企业的日子并不好过,房地产行业的集中度正在不断加强。

丁武:过去几年已经使小企业融不到钱,退出房地产行业,以后将越来越集中化,有实力的大公司有品牌、有实力。所以金融机构愿意把钱贷给大公司,强者越强,弱者就会被淘汰,行业的集中度提高,这就是未来的大趋势。

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